L’investissement lmnp présente de nombreux avantages grâce au mécanisme comptable de l’amortissement du bien, qui consiste à déduire chaque année la valeur de dépréciation de votre bien. Vous pourrez également déduire les charges inhérentes à la gestion de votre bien telles : assurances, intérêts d’emprunt, travaux de réparation ou remplacement…
le Statut Loueur Meublé Non Professionnel
Introduction:
L’investissement en LMNP est ouvert à tous les contribuables français voulant générer de nouveaux revenus non imposés.
L’avantage même de la LMNP c’est de pouvoir générer des revenus défiscalisés. C’est aussi un excellent moyen de se constituer un revenu supplémentaire en vue de la retraite.
Lorsque vous investissez dans un bien LMNP, vous devez dans un second temps déclarer vos revenus du patrimoine considérés comme issus du commerce. Vous devez alors les déclarer non pas comme des revenus fonciers mais comme des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).
Les conditions du Statut LMNP
Le logement doit être loué meublé. Attention : un lit, une table et deux chaises ne suffisent pas. Le logement doit être prêt à habiter. La liste des meubles a d’ailleurs été précisément détaillée par l’Etat. Pour en savoir plus, Quel meubles pour une location meublée ?
Ressources et loyers. Pour bénéficier du statut LMNP : les revenus tirés de la location sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous êtes loueur en meublé non professionnel dès lors que vos recettes locatives sont inférieures à 23.000 € par an ou si elles représentent moins de la moitié de vos revenus globaux.
Avantages Fiscaux
Selon votre recettes locatives, vous avez le choix entre le régime micro-BIC(régime forfaitaire) ou le régime réel.
Le Micro-BIC
– les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 70000€.
– Abattement forfaitaire de 50% des loyers. (71% en cas de classement meublé de tourisme)
– Possibilités de récupérer la TVA sur 20 ans si confié à un gestionnaire.
– Aucune autre déduction est possible.
– Compatible avec l’avantage fiscal Censi-Bouvard si vous investissez dans une résidence neuve avec service.
– Déficit interdit
Régime Réel
– Obligatoire si revenus locatifs annuel supérieur à 70000 € ou sur demande.
– Comptabilité obligatoire
– Possibilité de déduction des frais ( frais d’acquisition, frais d’intérêt d’emprunt, travaux et autres)
– Amortissement possible de l’acquisition. (Permet de créer des loyers défiscalisés)
– Possibilités de récupérer la TVA sur 20 ans si confié à un gestionnaire.
– Compatible avec l’avantage fiscal Censi-Bouvard si vous investissez dans une résidence neuve avec service.
– Déficit interdit
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